Региональная программа

Уважаемые собственники помещений в многоквартирных домах!

Обращаем Ваше внимание, что федеральным законом от 29.06.2015 года №176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в Жилищный кодекс Российской Федерации внесены изменения, в том числе в отношении прав и обязанностей собственников помещений в многоквартирных домах.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны:

• на основании платежных документов, предоставленных региональным оператором или силами третьих лиц, обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в полном объеме и в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
• уплачивать пени, в случае ненадлежащего исполнения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт;
• при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт;
• в сроки, предусмотренные действующим законодательством, с момента получения предложений от регионального оператора о проведении капитального ремонта, обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение, в котором должны быть определены или утверждены:
  1. перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
  2. смета расходов на капитальный ремонт;
  3. сроки проведения капитального ремонта;
  4. источники финансирования капитального ремонта;
  5. лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты;
• направить региональному оператору решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в сроки, предусмотренные действующим законодательством.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе:

• в порядке и сроки, предусмотренные действующим законодательством, выбрать способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
• изменить способ формирования фонда капитального ремонта в любое время путем принятия решения на общем собрании собственников помещений в этом многоквартирном доме при условии полного погашения задолженности, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
• запрашивать у регионального оператора сведения о:
  
  1. размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных пеней;
  2. размере средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
  3. размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
  4. кредитах, займах, привлеченных региональным оператором в целях финансирования услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе с указанием процентной ставки, под которую они привлекались, а также погашении таких кредитов, займов;
• принять (в любое время) решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирном домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе;
• доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, направлять по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.