С 23 марта 2020 г. по 31 декабря 2021 г. личный приём граждан в Фонде капремонта Тюменской области осуществляется в онлайн-режиме!

Официальные ответы на обращения граждан

Внимание! С целью обеспечения безопасности персональных данных имена граждан изменены.

Лидия Семеновна спрашивает: Здравствуйте. Скажите, какие льготы предусмотрены для собственников, достигших возраста 70 лет? И каким образом я должна оплачивать взносы на капитальный ремонт, если помимо меня имеется еще один (долевой) собственник?

Отвечает ведущий юрисконсульт отдела правового и кадрового обеспечения НО «ФКР ТО»:
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» рассмотрела Ваше обращение и сообщает следующее.

Компенсация расходов на уплату взносов на капитальный ремонт предусмотрена для следующих категорий граждан:
- достигшие возраста 70 лет одиноко проживающие неработающие собственники жилых помещений;
- достигшие возраста 70 лет собственники жилых помещений, проживающие в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста.

Таким образом, компенсация может быть предоставлена в том случае, если достигший возраста 70 лет гражданин проживает либо один, либо в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста.

В случае, если Вы относитесь к одной из указанных категорий граждан, органы социальной защиты населения обязаны предоставлять Вам компенсацию расходов по уплате взносов на капитальный ремонт.

Относительно оплаты взносов соразмерно доле в праве собственности на соответствующее помещение сообщаем следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247, статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, Вам необходимо заключить с сособственником соглашение о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с которыми Вы можете определить порядок участия в несении расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в структуру которой входят взносы на капитальный ремонт. Указанное соглашение необходимо представить в ОАО «ТРИЦ», которое на его основании сможет произвести разделение лицевого счета.

В случае недостижения соглашения с сособственником Вы можете обратиться в суд с требованием о разделении лицевого счета. В этом случае лицевой счет будет разделен на основании вступившего в законную силу решения суда.

При наличии указанного соглашения НО «ФКР ТО» сможет представлять Вам платежный документ на уплату взносов на капитальный ремонт на сумму, пропорциональную размеру Вашей доли в праве собственности на соответствующее жилое помещение.

Нинель Дмитриевна спрашивает: Добрый день! С какого периода у собственников помещений в многоквартирных домах возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, в том числе у собственников помещений в «новостройках»?

Отвечает ведущий юрисконсульт отдела правового и кадрового обеспечения НО «ФКР ТО»:
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» рассмотрела Ваше обращение и сообщает следующее.

В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 того же кодекса.

В соответствии со статьей 6.9 Закона Тюменской области от 05.07.2000 № 197 «О регулировании жилищных отношений в Тюменской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме наступает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ.

Таким образом, законодательством Тюменской области установлен более сокращенный по сравнению с установленным федеральным законодательством срок наступления у собственников помещений в многоквартирном доме обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Далее, в соответствии с частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.

В соответствии с пунктом 2 постановления Правительства Тюменской области от 14.04.2014 № 154-п «О некоторых вопросах формирования и реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области и включенном в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области при ее актуализации, возникает по истечении четырех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором был включен данный многоквартирный дом в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области.

Таким образом, законодательством Тюменской области установлен более ранний по сравнению с федеральным законодательством срок наступления обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и включенных в такую программу при ее актуализации.

Лилия Рафиковна спрашивает: Здравствуйте. Кто отвечает за доставку платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт? Действительно ли судебная практика исходит из того, что непредставление платежного документа не освобождает от обязанности по своевременной уплате взносов? В каком порядке взыскиваются взносы на капитальный ремонт? В отношении каких собственников помещений в первую очередь проводится работа по взысканию задолженности?

Отвечает ведущий юрисконсульт отдела правового и кадрового обеспечения НО «ФКР ТО»:
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» рассмотрела Ваше обращение и по существу поставленных в нем вопросов сообщает следующее.

В силу положений пункта 9 части 2 статьи 172 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор обязан представлять собственникам помещений в многоквартирных домах платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт своими силами или силами третьих лиц.

НО «ФКР ТО» на конкурсной основе заключен договор с ОАО «ТРИЦ», по условиям которого последнее оказывает НО «ФКР ТО» услуги по расчету сумм взносов и пени, печати платежных документов, содержащих информацию о начисленных и оплаченных взносах и пене, а также по доставке платежных документов до почтовых ящиков собственников.

Таким образом, печать и доставка платежных документов по месту нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос, осуществляется силами ОАО «ТРИЦ».

Необходимо отметить, что действующая судебная практика действительно исходит из того, что неполучение лицом платежного документа на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (в том числе взноса на капитальный ремонт) не освобождает это лицо от обязанности по своевременному внесению этой платы.

Относительно рассмотрения требований о взыскании взносов на капитальный ремонт и пени за несвоевременную уплату этих взносов сообщаем, что, поскольку взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ, данные требования в соответствии со статьей 122 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) подлежат рассмотрению в порядке приказного производства (глава 11 ГПК РФ), которое представляет собой ускоренную по сравнению с исковым производством процедуру рассмотрения требований одного лица к другому. Судебный приказ выносится без судебного разбирательства и вызова сторон для заслушивания их объяснений (статья 126 ГПК РФ).

Сообщаем также, что взыскание задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени за несвоевременную уплату этих взносов осуществляется НО «ФКР ТО» в первую очередь в отношении тех собственников помещений в многоквартирных домах, у которых накопились наибольшие суммы задолженности, вне зависимости от того, на территории какого муниципального образования находится соответствующий многоквартирный дом.

Денис Егорович спрашивает: Подскажите, каким образом можно получить от регионального оператора информацию о размере задолженности.

Отвечает ведущий юрисконсульт отдела правового и кадрового обеспечения НО «ФКР ТО»:
В соответствии с частью 3 статьи 183 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор по запросу предоставляет сведения, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, собственникам помещений в многоквартирном доме, а также лицу, ответственному за управление этим многоквартирным домом (товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, управляющей организации), и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом многоквартирном доме лицу, указанному в части 3 статьи 164 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 183 ЖК РФ определен перечень сведений системы учета фондов капитального ремонта, который ведет региональный оператор:
1) размер начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размер уплаченных пеней;
2) размер средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе размер предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
3) размер задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

В свою очередь Постановлением Правительства Тюменской области от 27 декабря 2013 г. N 579-п установлен порядок предоставления лицом, на имя которого открыт специальный счет, и региональным оператором сведений, подлежащих предоставлению в соответствии с частью 7 статьи 177 и статьей 183 ЖК РФ, перечня иных сведений, подлежащих предоставлению указанными лицами, и порядка предоставления таких сведений.

Согласно указанному выше постановлению сведения предоставляются по запросу следующим лицам:
а) любому собственнику помещения в многоквартирном доме в отношении того многоквартирного дома, собственником помещения в котором он является;
б) лицу, ответственному за управление многоквартирным домом (товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, иному специализированному потребительскому кооперативу, управляющей организации);
в) при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом многоквартирном доме - одному из собственников помещений в таком доме, определенному решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, или иному лицу, имеющему полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Запрашиваемые сведения предоставляются лицам, осуществляющим запрос, посредством почтовой связи, через электронную почту либо выдаются лично.

Порядок оформления и подачи запроса определен Постановлением Правительства Тюменской области от 27 декабря 2013 г. N 579-п.

Для направления запроса уточняем контакты Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области»:
Юридический/Фактический адрес: 625048, г.Тюмень, ул. Новгородская, д. 10,
адрес электронной почты: nofkrto@yandex.ru,
телефон горячей линии: (3452) 68-53-43.

Сара Авраамовна спрашивает: Возможно ли предоставить рассрочку платежа по уплате взноса на капитальный ремонт?

Отвечает ведущий юрисконсульт отдела правового и кадрового обеспечения НО «ФКР ТО»:
В Тюменской области обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт возникла с мая 2015 года. В связи с чем, Вам как собственнику жилого помещения, ежемесячно представляются платежные документы по уплате взноса на капитальный ремонт.

Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена рассрочка по уплате взноса на капитальный ремонт.

Кроме того, согласно ч. 14.1. ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, во исполнение вышеприведенной нормы, с января 2016 года, в Тюменской области в случае неуплаты/несвоевременной уплаты взноса на капитальный ремонт, начисляются пени.

Станислав Иванович пишет: Я ошибочно оплатил взносы на капитальный ремонт за квартиру, в которой я не являюсь собственником. Прошу вернуть эти деньги на нижеуказанный счет.

Отвечает главный бухгалтер НО «ФКР ТО»:
Возврат денежных средств, уплаченных в качестве взносов на капитальный ремонт производится согласно Положения о порядке учета денежных средств, поступающих на счет регионального оператора, утвержденного приказом, НО «ФКР ТО» от 20.05.2016 № 46-од.

В соответствии с п. 3.4. указанного Положения, к заявлению о возврате платежа прилагаются:
- копии документов, подтверждающих ошибочное перечисление денежных средств на счет регионального оператора (при наличии).
- копия документа, удостоверяющего личность заявителя (плательщика) – для физических лиц.
- оригинал или копия документа, подтверждающего перечисление платежа заявителем.

Заявление о возврате платежа представляются региональному оператору в виде бумажного документа при личном обращении, путем почтового отправления либо в форме электронного документа, направленного на электронную почту Фонда. При направлении заявления о возврате платежа по почте либо в форме электронного документа копии прилагаемых документов должны быть заверены надлежащим образом.

Заверить направляемые документы можно в органе местного самоуправления, на территории которого находится помещение, за которое заявитель просит произвести возврат денежных средств.

Направленная Вами копия чека не заверена надлежащим образом, следовательно, не может быть принята Фондом с целью возврата денежных средств.

Сергей спрашивает: Я проживаю в новом доме. Дом сдан в январе 2015 года и в течении 5 лет находится на гарантии у застройщика. Когда наш дом включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области? Объясните пожалуйста зачем платить взносы на кап.ремонт в течении гарантийного периода?

Отвечает ведущий юрисконсульт отдела правового и кадрового обеспечения НО «ФКР ТО»:
Региональная программа капитального ремонта, в соответствии с действующим жилищным законодательством Российской Федерации, включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирные дома, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), за исключением многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Руководствуясь данной нормой, многоквартирные дома, введенные в эксплуатацию до утверждения региональной программы, были включены в неё при формировании программы (т.е. в декабре 2014г.). Те же многоквартирные дома, которые были введены в эксплуатацию после утверждения региональной программы, включаются в программу при её актуализации.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Западносибирская, д. 2 включен в региональную программу распоряжением Правительства Тюменской области от 17.08.2015г. № 13-22-рп «О внесении изменений в распоряжение от 15.12.2014 № 2224-рп».

Согласно ч. 5.1. ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.

Таким образом, федеральное законодательство предоставило субъектам Российской Федерации право самостоятельно принимать решения о предоставлении возможности отсрочки по уплате взносов на капитальный ремонт собственникам помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию после утверждения региональной программы.

Пятилетний срок, на который Вы ссылаетесь в своем обращении, является гарантийным сроком застройщика.

При этом, формирование фонда капитального ремонта направлено не на устранение недочетов, допущенных застройщиком при строительстве многоквартирного дома, а на аккумулирование денежных средств (фонда) из которого в дальнейшем, при наступлении нормативного срока износа, будет производиться капитальный ремонт отдельных конструктивных элементов Вашего многоквартирного дома.

Анна Юрьевна спрашивает: С какого момента наступает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, и что необходимо сделать собственникам после включения многоквартирного дома в Региональную программу капитального ремонта?

Отвечает ведущий юрисконсульт отдела правового и кадрового обеспечения НО «ФКР ТО»:
Согласно статье 6.9. Закона Тюменской области от 05.07.2000 № 197 «О регулировании жилищных отношений в Тюменской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Правительства Тюменской области от 14.04.2014 № 157-п «Об установлении срока принятия и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта» определен четырехмесячный срок со дня официального опубликования принятой в установленном законодательством Тюменской области порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в течение которого собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение по выбору способа формирования фонда капитального ремонта.

Таким образом, на общем собрании собственники помещений в течение четырех месяцев должны провести собрание, в соответствии со статьями 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), по выбору способа формирования фонда капитального ремонта и представить протокол в Государственную жилищную инспекцию Тюменской области.

При этом способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 173 ЖК РФ).

Светлана Петровна спрашивает: Когда должен быть представлен платежный документ по уплате взносов на капитальный ремонт, и в какой срок необходимо произвести оплату?

Отвечает ведущий юрисконсульт отдела правового и кадрового обеспечения НО «ФКР ТО»:
Пунктом 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что платежные документы, в том числе по уплате взноса на капитальный ремонт, представляются не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В свою очередь, в силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Аркадий Евгеньевич спрашивает: Можно ли провести капитальный ремонт ранее срока, установленного Региональной программой капитального ремонта, и кто в этом случае осуществляет финансирование работ и (или) услуг по капитальному ремонту в многоквартирном доме?

Отвечает ведущий юрисконсульт отдела правового и кадрового обеспечения НО «ФКР ТО»:
В соответствии с ч. 5 ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений многоквартирного дома, формирующие фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут провести капитальный ремонт раньше срока, установленного Региональной программой, без использования бюджетных средств и средств регионального оператора в порядке зачета стоимости на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 6.7. Закона Тюменской области от 05.07.2000 № 197 «О регулировании жилищных отношений в Тюменской области» (далее – Закон) зачет стоимости оказанных отдельных услуг и (или) выполненных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт осуществляется региональным оператором после окончания оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и полной оплаты данных услуг и (или) работ подрядной организации.

При этом, согласно ч. 2 ст. 6.7. Закона, для подтверждения факта оказания услуг и (или) выполнения работ лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, или лицу, уполномоченному на совершение таких действий решением общего собрания собственников, необходимо предоставить региональному оператору перечень документов, определенный Приложением № 1 к постановлению Правительства Тюменской области от 14 апреля 2014 г. № 154-п «О некоторых вопросах формирования и реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области», а именно:

1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об оказании отдельных услуг и (или) выполнении отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, до срока, установленного региональной программой, и обращение к региональному оператору для зачета их стоимости;
2) документ, подтверждающий полномочие на совершение действий по осуществлению зачета стоимости оказанных отдельных услуг и (или) выполненных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оформленного в установленном порядке (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, доверенность);
3) сметную документацию на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
4) договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
5) акт о приемке выполненных работ, согласованный с органом местного самоуправления, с лицом, осуществляющим строительный контроль, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (унифицированная форма N КС-2);
6) справку о стоимости выполненных работ и затрат (унифицированная форма N КС-3);
7) платежные документы, подтверждающие оплату отдельных оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

При этом указанные документы представляются заявителем в виде подлинников или копий, заверенных в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации (нотариально или органом, выдавшим соответствующий документ (по желанию заявителя).

После предоставления необходимых документов, региональным оператором будет проведена их проверка и принято решение об осуществлении зачета стоимости отдельных оказанных услуг и (или) отдельных выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо о незачете стоимости с соответствующим уведомлением заявителя в течение 10 рабочих дней со дня принятия указанного решения.

Татьяна Викторовна спрашивает: Почему Фонд не заключает с собственниками договор на оплату взносов?

Отвечает ведущий юрисконсульт отдела правового и кадрового обеспечения НО «ФКР ТО»:
Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установил для собственников помещений многоквартирных жилых домов обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ).

При этом нормами ЖК РФ не предусмотрено заключение договоров между собственниками помещений многоквартирных домов и Фондом по проведению капитального ремонта.

Учитывая вышеизложенное, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений многоквартирных домов установлена в силу закона, необходимость заключения договоров по капитальному ремонту между собственниками помещений и Фондом отсутствует.

Сергей Петрович спрашивает: Я приобрел квартиру в июне 2016г. а мне приходит долг по взносам на капитальный ремонт неуплаченный прошлым собственником. Почему?

Отвечает ведущий юрисконсульт отдела правового и кадрового обеспечения НО «ФКР ТО»:
В соответствии с пунктом 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

С учетом изложенного, Вы, являясь новым собственником, обязаны исполнить обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт за предыдущего собственника.

Екатерина Владимировна спрашивает: Должны ли жители новостроек оплачивать взносы на капитальный ремонт?

Отвечает ведущий юрисконсульт отдела правового и кадрового обеспечения НО «ФКР ТО»:
По правилам (ч. 1 ст. 169), установленным нормами Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

По вопросу наступления обязанности уплаты взносов на капитальный ремонт собственниками помещений, расположенных в новостройках, законодатель установил правило (ч. 5.1. ст. 170 ЖК РФ) согласно, которому обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.

Статьей 6.9. Закона Тюменской области от 5 июля 2000 г. № 197 «О регулировании жилищных отношений в Тюменской области» установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

При этом, как установлено ч. 5.1. ст. 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Принимая во внимание, что Ваш многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта Распоряжением Правительства Тюменской области от 30.12.2015г. № 2017-рп, обязанность по уплате взносов у собственников помещений указанного многоквартирного дома возникла, начиная с 01.05.2016г.

Николай Сергеевич спрашивает: Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, у вас на сайте указано, что оплату за капитальный ремонт необходимо производить до 10-го числа. Можно ли производить оплату до 15-го числа? И с какого числа начисляется пеня?

Отвечает ведущий юрисконсульт отдела правового и кадрового обеспечения НО «ФКР ТО»:
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» рассмотрела Ваше обращение и сообщает следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 6.10 Закона Тюменской области от 05.07.2000 № 197 «О регулировании жилищных отношений в Тюменской области» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором или уполномоченным им юридическим лицом, в сроки, установленные ЖК РФ для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Таким образом, по общему правилу собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В случае, если указанными в части 1 статьи 155 ЖК РФ договором или решением установлен иной срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, собственники помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствующий срок.

По вопросу о начислении пеней сообщаем, что они начисляются в установленных частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ порядке и размере начиная со дня, следующего за днем, которым оканчивается срок для исполнения собственником помещения обязанности по уплате очередного ежемесячного взноса на капитальный ремонт.

Также дополнительно сообщаем, что на суммы неуплаченных своевременно взносов на капитальный ремонт за период с мая по декабрь 2015 года НО «ФКР ТО» начисляет пени начиная с 11.01.2016. ;

Татьяна Ивановна спрашивает: Добрый день! Подскажите, по достижении какого возраста граждане освобождаются от уплаты взносов? Насколько мне известно, Президент России Владимир Путин 29 декабря 2015 года подписал закон, который дает право региональным властям освобождать от платы за капитальный ремонт россиян старше 80 лет. Мне 87 лет и я проживаю одна, тем не менее взносы начисляются ежемесячно.

Отвечает ведущий юрисконсульт отдела правового и кадрового обеспечения НО «ФКР ТО»:
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» рассмотрела Ваше обращение и сообщает следующее.

Как справедливо указано в обращении, в соответствии с частью 2.1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов.

В соответствии со статьей 29.2 Закона Тюменской области от 28.12.2004 № 331 «О социальной поддержке отдельных категорий граждан в Тюменской области» ежемесячная компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт в размере 100 процентов взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом Правительства Тюменской области, и общей площади жилого помещения, находящегося в собственности данных лиц, но не более 50 квадратных метров, предоставляется следующим категориям граждан:
- одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет;
- проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет.

Таким образом, в Тюменской области компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт в размере 100 процентов взноса на капитальный ремонт предоставляется указанным категория граждан при достижении ими возраста 70 лет, максимальный размер компенсации составляет 375,00 рубля.

При этом под компенсацией подразумевается возмещение гражданам соответствующих расходов, но не освобождение от их несения. Т.е. указанные граждане уплачивают взносы на капитальный ремонт в общем порядке в установленные сроки, после чего соответствующие расходы им компенсируются.

Порядок обращения за получением компенсации, порядок рассмотрения документов, порядок предоставления компенсации и основания для отказа в ее предоставлении установлены постановлением Правительства Тюменской области от 25.02.2016 № 54-п «Об утверждении Порядка предоставления компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме».

Марина Викторовна спрашивает: Здравствуйте. Наш дом, расположенный по адресу Тюменская область, село Абатское, ул. 50 лет Октября, дом 12, в ближайшие годы признают аварийным, идущим под снос, так как дом остался один такой в населенном пункте, и ему много лет. Обязана ли я ежемесячно оплачивать взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах?

Отвечает ведущий юрисконсульт отдела правового и кадрового обеспечения НО «ФКР ТО»:
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» рассмотрела Ваше обращение и по существу поставленных в нем вопросов сообщает следующее.

В соответствии с частью 2 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с частью 2 статьи 174 ЖК РФ в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 того же кодекса по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме.

Таким образом, обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт прекращается в случае признания такого многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Порядок признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

После признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта направляются региональным оператором на цели соответственно сноса или реконструкции такого дома в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В Тюменской области соответствующий порядок установлен постановлением Правительства Тюменской области от 27.12.2013 № 578-п «Об установлении порядка выплаты владельцем специального счета и (или) региональным оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме, а также порядка использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации».

До момента признания многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции собственники помещений в таком доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт на общих основаниях.

Альберт Артёмович спрашивает: Здравствуйте. Мой адрес – г. Тюмень, ул. Беляева, дом 29/1. Дом сдан в 2014 году. Квитанции на капитальный ремонт приходят с мая 2016 года. Кто решил и с какого времени я должен оплачивать капитальный ремонт здания, в котором я проживаю? Где увидеть это решение или постановление?

Отвечает ведущий юрисконсульт отдела правового и кадрового обеспечения НО «ФКР ТО»:
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» рассмотрела Ваше обращение и сообщает следующее.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу Тюменская область, город Тюмень, ул. Беляева, д. 29/1, был включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015 – 2044 годы распоряжением Правительства Тюменской области от 30.12.2015 № 2017-рп «О внесении изменений в распоряжение от 15.12.2014 № 2224-рп», т.е. при ее актуализации.

Исходя из положений части 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 2 постановления Правительства Тюменской области от 14.04.2014 № 154-п «О некоторых вопросах формирования и реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области» у собственников помещений в расположенных на территории Тюменской области многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенных в такую программу при ее актуализации, обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт возникает по истечении четырех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором был включен данный многоквартирный дом в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в обозначенном Вами многоквартирном доме возникала с 01.05.2016.

Обязанность собственников помещений в многоквартирных домах уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт установлена нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 5 части 2 статьи 153, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 169), который является федеральным законом и подлежит исполнению всеми гражданами и организациями.

С нормативными правовыми актами, регламентирующими вопросы организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, Вы можете ознакомиться на официальном сайте НО «ФКР ТО» в сети Интернет по адресу fkr72.ru в разделе «Законодательство». В указанном источнике содержатся ссылки как на федеральные нормативные правовые акты, регулирующие вопросы организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, так и на нормативные правовые акты Тюменской области, регламентирующие вопросы организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах применительно к Тюменской области.

Михаил Александрович спрашивает: Здравствуйте. Если собственник нежилого помещения в МКД возьмет на себя расходы по проведению капитального ремонта инженерных коммуникаций, то может ли он быть освобожден от уплаты взносов на капитальный ремонт на сумму уплаченных средств?

Отвечает ведущий юрисконсульт отдела правового и кадрового обеспечения НО «ФКР ТО»:
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» рассмотрела Ваше обращение и сообщает следующее.

В соответствии с частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 того же кодекса, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

В соответствии с частью 1 статьи 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в таком доме.

В соответствии с частью 5 статьи 189 ЖК РФ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должен быть в том числе определен источник финансирования капитального ремонта.

Таким образом, проведение капитального ремонта внутридомовых инженерных систем до наступления срока, установленного региональной программой, при условии, что региональной программой предусмотрен капитальный ремонт данного конструктивного элемента многоквартирного дома, возможно на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

При этом в случае осуществления зачета затраченных на проведение капитального ремонта денежных средств в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт такой зачет производится в отношении всех собственников помещений в многоквартирном доме, независимо от того, из какого источника (с учетом требований части 5 статьи 181 ЖК РФ) финансировались выполненные работы.

В связи с указанным в случае наличия у собственника нежилого помещения в многоквартирном доме намерения осуществить за свой счет капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем собственникам помещений в соответствующем многоквартирном доме необходимо организовать общее собрание и принять на нем решение о проведении капитального ремонта названного конструктивного элемента в порядке, установленном статьей 189 ЖК РФ, определив при этом в качестве источника финансирования работ по капитальному ремонту средства упомянутого собственника нежилого помещения.

При этом возмещение собственнику нежилого помещения иными собственниками его расходов на проведение капитального ремонта может быть осуществлено на основании отдельного соглашения.

Порядок осуществления зачета стоимости оказанных отдельных услуг и (или) выполненных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, установлен статьей 6.7 Закона Тюменской области от 05.07.2000 № 197 «О регулировании жилищных отношений в Тюменской области» и постановлением Правительства Тюменской области от 14.04.2014 № 154-п «О некоторых вопросах формирования и реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области».

В случае же, если собственник нежилого помещения каким-либо образом самостоятельно и за счет своих средств осуществит капитальный ремонт какого-либо конструктивного элемента без принятия решения о проведении капитального ремонта общим собранием собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и без соблюдения требований, установленных частью 5 статьи 181 и статьей 189 ЖК РФ, он не вправе будет рассчитывать на осуществление зачета соответствующих денежных средств в счет исполнения на будущее обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт.