Повысить качество капитального ремонта в Тюменской области позволяет единая техническая политика

27.11.2019

В целях повышения качества проектных, строительно-монтажных работ при проведении капитального ремонта общего имущества Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства было рекомендовано разработать техническую политику. Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» была одной из первых среди регионов, которая разработала и утвердила единую техническую политику в области капитального ремонта.

Как показала практика, не всегда при капитальном ремонте применяется единый подход – для одинакового типа домов и конструктивов используются различные строительные материалы и технологии, готовится индивидуальная проектная документация.

Большое значение при разработке технической политики уделялось улучшению качества проектов, используемых в дальнейшем при проведении строительно-монтажных работ.

Все знают, что любой вид капитального ремонта начинается с составления проекта, в котором определены требования к производству работ, а также просчитывается, сколько и каких материалов потребуется на их проведение. Проектировщики проводят визуальное обследование объекта, оценивают техническое состояние конструктивных элементов. Необходимо отметить, что уже на этом этапе проектировщики рекомендовали признать дом аварийным или делали заключение об отсутствии необходимости проведения капитального ремонта на данном этапе.

После проведенного обследования и замеров, детально прописываются технологии и материалы для всех видов работ. И, руководствуясь этими данными рассчитывается стоимость капитального ремонта конструктивного элемента и составляется смета. Проведение капитального ремонта – это сложная система и тесное взаимодействие со всеми участниками процесса (органы местного самоуправления, управляющие компании, подрядные организации, собственники). Складываются разные ситуации, и прежде чем все участники процесса приходили к единому мнению, проходило много времени, росли трудозатраты.

С 2017г. на территории Тюменской области в своей работе региональный оператор, технические заказчики, подрядные организации, органы власти и собственники помещений в многоквартирном доме руководствуются технической политикой, что позволяет не только значительно сократить сроки и упростить процедуру согласования проекта, но и, что самое главное, повысить качество выполнения капитального ремонта.

Кроме того, фонд капитального ремонта общего имущества рекомендует собственникам помещений многоквартирных домов, выбравших способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, использовать данную техническую политику при проведении капитального ремонта.