Как сделать энергоэффективный капитальный ремонт
27.08.2020
Цель капитального ремонта — улучшение качества и комфорта проживания жильцов в доме. Грамотно организованный капремонт позволяет уменьшить коммунальные платежи за счёт повышения энергоэффективности дома.
Что такое энергоэффективный капитальный ремонт (ЭКР)?
ЭКР - это комплекс определённых работ и мероприятий, направленных на максимальную эффективность использования энергоресурсов, поставляемых в ваш дом:
- модернизация внутридомовых инженерных систем;
- экономия потребления коммунальных ресурсов;
- снижение коммунальных платежей;
- повышение уровня комфорта проживания;
- повышение востребованности на рынке жилья;
- возможность вернуть до 80% стоимости ремонта на счет дома.
Составляющие ЭКР:
Теплоизоляция. Повышение теплозащиты ограждающих конструкций (стены, межпанельные швы, окна МОП, крыши, утепление чердачного перекрытия).
Инженерные системы. Замена трубопроводов в сочетании с тепловой изоляцией. Модернизация ИТП с установкой оборудования автоматизированного управления системой отопления и/или горячего водоснабжения.
Освещение. Установка эффективных ламп и устройства автоматического управления освещением.
Лифтовое оборудование. Оснащение лифтового оборудования частотно-регулируемым приводом с компенсацией реактивной мощности.
Организация ЭКР многоквартирного дома.
- Консультационная работа с председателями ТСЖ, ЖСК, ЖК, старшими по домам, инициативными собственниками по всем вопросам, связанным с организацией и проведением капитального ремонта.
- Оценка необходимого объема капитального ремонта, расчет стоимости проекта и расчет прогнозной экономии в рамках проведения энергоэффективных мероприятий.
- Контроль сроков и качества работ подрядных организаций в рамках договора.
- Помощь в приемке всех осуществленных работ в рамках контракта.
- Подготовка заявки на субсидирование ЭКР из средств ГК "Фонд содействию реформированию ЖКХ".
- Финансирование капитального ремонта за счет инвестиционных программ - рассрочка, кредитование и др.
- Выполнение энергосервисных мероприятий с применением энергосервисного контаркта.
- Консультирование по вопросам, связанным с получением финансовой поддержки.
- Гарантийное и постгарантийное обслуживание установленного оборудования в рамках проекта.
- Мониторинг и отбор организаций - исполнителей работ (подрядчиков на работы), в том числе на конкурсной основе.
- Подготовка договора подряда.
Оценка потенциала энергосбережения.
Потенциал экономии энергии в МКД — это оценка достижимого сокращения объема потребления энергии за счет замены имеющихся конструкций и оборудования на энергоэффективные образцы при условии обеспечения требуемых параметров комфорта и безопасности.
Типовая структура оплаты потребления энергии в МКД:
70,5% - отопление;
25,3% - горячее водоснобжение;
4,2% - электроснабжение мест общего пользования.
Информация для оценки экономии энергии в МКД:
— общие архитектурно-строительные сведения;
— сопротивление теплопередаче окружающих конструкций;
— технические характеристики инженерных систем;
— данные ОДПУ и (или) ИПУ;
— климатические условия;
— тарифы на коммунальные ресурсы.
Риски неполучения экономии формируются за счет:
1. Непроведения мероприятий, необходимых для получения экономии;
2. Низкого качества использованного оборудования или материалов, строительно-монтажных работ, пусконаладочных работ.
Обязательные требования:
— необходимо в ходе капитального ремонта выполнить работы по энергосбережению из перечня мероприятий, установленного Фондом по согласованию с Минстроем России
— выполняемые энергоэффективные работы должны приводить к уменьшению расходов на оплату коммунальных ресурсов не менее чем на 10%.
Более подробную информацию можно почерпнуть на сайте "Государственной корпорации — Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" по следующим ссылкам:
Обучающие материалы по энергоэффективному капремонту:
https://exp.reformagkh.ru/educational-materials
Записи вебинаров Фонда:
https://webinar.reformagkh.ru/
Агитационные материалы Фонда для УК:
https://cloud.mail.ru/public/4eGh/2XuWCWkyT
Помощник ЭКР:
https://fondgkh.ru/napravleniya-deyatelnosti/energoeffektivnyy-kapremont/pomoshchnik-ekr00/pomoshchnik-ekr/